Novokub · Bar, Crna Gora

Kuće, glamping i montažni objekti

Kompletan obim građevinskih radova. Stručni nadzor i instrumentalni pregled objekta — prije kupovine i tokom gradnje. Fazni predračun i ugovor sa pravnim licem.

Razgovarajmo o projektu Kako gradimo

Kuća u Baru nakon rekonstrukcije krova i fasade

20 godinau građevinarstvu, od 2006. godine

3,5 godineradimo u Crnoj Gori

od 50 €izlazak na objekat

od 800 €m² podne površine, montažna kuća

Usluge

Usluge i cijene

Transparentne cijene usluga: odmah se vidi od kojeg iznosa radovi počinju. Tačan obračun pravimo nakon izlaska na teren — po stavkama, kako biste jasno znali šta plaćate. Prevoz van Bara dogovara se posebno.

Izgradnja po sistemu „ključ u ruke“

Kompletan obim radova: istraživanja, projekat, grubi radovi, krov, instalacije i završni radovi. Fazni predračun i ugovor sa pravnim licem.

od 1.200 €/m² podne površine

Montažne kuće

Lakši temelj, zidovi bez monolita i manje mokrih radova — zato je cijena niža. Koristimo isključivo suvu, komorno sušenu građu.

od 800 €/m² podne površine

Stručni nadzor i pregled objekta

Pregled objekta prije kupovine i kontrola radova tokom gradnje — uključujući mjerenja instrumentima. Pisani izvještaj sa fotografijama i video-snimcima, nalaz i preporuke.

izlazak od 50 €

Potkrovlja i kosi krovovi

Krovna konstrukcija, letvanje, pokrivač, oluci i termoizolacija. Hladno potkrovlje pretvaramo u stambenu etažu.

od 60 €/m²

Grijanje i energija

Podno grijanje, toplotne pumpe, solarni paneli i ventilacija sa rekuperacijom.

prema projektu

Drvo u eksterijeru

Terase, pergole, sjenice i fasade. Impregnirana zaštita od požara, gljivica i insekata.

prema projektu

Pristup

Materijali i energija

Od čega gradimo i kako smanjujemo potrošnju kuće tokom korišćenja.

Isključivo suvo drvo

Koristimo isključivo komorno sušenu građu, impregniranu protiv požara, gljivica i insekata. Konstrukcija se neće deformisati nakon prve sezone.

Izolacija prema mjerenjima

Termovizijska kamera pokazuje gdje se gubi toplota. Izolujemo prema rezultatima mjerenja, a ne „za svaki slučaj“.

Toplotne pumpe i paneli

Solarne panele i toplotne pumpe sami ugrađujemo i održavamo, zajedno sa podnim grijanjem i ventilacijom.

Proračun detalja prije gradnje

Detalje proračunavamo unaprijed, a predračun je po stavkama. Manje prepravki znači manje bačenog materijala.

**Drvo**Komorno sušena građa, impregnirana zaštita od požara i bioloških štetočina

**Kamen**Lokalni kamen za soklu i potporne zidove

**Crijep**Keramički i betonski crijep, sa ventilacijom krovnog prostora

**Fasada**Fasadni sistemi sa malterom i drvena obloga

Poređenje

Montažna konstrukcija ili monolit

Razlika u cijeni nije u kvalitetu, već u tehnologiji. Evo od čega se ona sastoji.

	Montažna kuća	Monolit i blok
Temelj	Laki, trakasti ili temelj na šipovima	Monolitna ploča ili armirani trakasti temelj
Zidovi	Konstrukcija od suve građe	Blok, opeka, monolit
Mokri radovi	Minimalno	Mnogo: beton, zidanje, malterisanje
Rokovi	Kraći; radovi ne zavise od vremena potrebnog da beton dostigne čvrstoću	Duži, uz tehnološke pauze
Cijena	od 800 €/m² podne površine	od 1.200 €/m² podne površine

Montažna konstrukcija je brža i povoljnija, dok je monolit teži i ima veću toplotnu inerciju. Izbor zavisi od parcele, seizmičkih uslova i načina korišćenja kuće — tokom cijele godine ili sezonski. Na licu mjesta ćemo vam otvoreno reći šta preporučujemo.

Projekat u brojkama

Bar, Bjeliši — rekonstrukcija kuće

Kuća sa ravnim krovom dobila je kosi krov, novu krovnu konstrukciju i termoizolovanu fasadu. Potkrovlje je postalo stambeno, a gubici toplote su znatno smanjeni.

Radovi

kosi krov, krovna konstrukcija, termoizolacija, fasada sa malterom i oluci

Prije

ravni krov, hladno potkrovlje, stara završna obrada

Materijal

komorno sušena građa, keramički crijep

Rokovi

jedna sezona

Godina

2026

Lokacija

Bjeliši, Bar

Prije i poslije

Bar, Bjeliši — rekonstrukcija krova i fasade

Isti ugao kuće. Pomjerite klizač: lijevo su ravni krov i stara završna obrada, a desno kosi krov, termoizolacija i nova fasada.

↔

PrijePoslije

Radovi

Projekti

Četiri projekta u Crnoj Gori — Bar, Buljarica, Žabljak i Reževići. Fotografije sa gradilišta, bez stok fotografija i rendera. Na kraju su radovi iz prethodnog perioda, prije preseljenja u Crnu Goru.

Kuća u Baru nakon rekonstrukcije krova — **Bar, Bjeliši — rekonstrukcija krova**kosi krov umjesto ravnog · keramički crijep · oluci · 2026

Sušena građa na gradilištu u Baru — **Bar, Bjeliši — materijal na gradilištu**komorno sušena građa, impregnirana zaštita od požara i bioloških štetočina

Krovna konstrukcija potkrovlja iznutra — **Bar, Bjeliši — unutrašnjost potkrovlja**krovna konstrukcija · podgled · izolacija prema mjerenjima

Vila sa bazenom u Buljarici — **Buljarica — vila sa bazenom**bazenska školjka, terase, ograde · 2026

Ljetnja kuhinja pod nadstrešnicom u Buljarici — **Buljarica — ljetnja kuhinja**nadstrešnica, kamena obloga, roštilj i instalacije

Završena terasa sa namještajem u Buljarici — **Buljarica — terase**deking, staklene ograde, rasvjeta

Drvena kuća na kamenom soklu u Žabljaku — **Žabljak — kuća na kamenoj sokli**konstrukcija · krov · drvena fasada · 2026

Drvena fasada kuće u Žabljaku izbliza — **Žabljak — fasada i strehe**obloga, podgled streha, oluci

Vila u Reževićima sa pogledom na more — **Reževići — vila uz more**fasada od prirodnog kamena, uređenje parcele

Terase i stepenice vile u Reževićima — **Reževići — terase i stepeništa**prirodni kamen, ograde, spoljna rasvjeta

Dvospratna kuća od cigle sa ogradom, Krasnodarski kraj — **Krasnodarski kraj — kuća od opeke**opeka, krov, ograda · radovi iz prethodnog perioda, do 2023.

Drvena montažna kuća sa velikom terasom, Rusija — **Rusija — montažna kuća sa terasom**konstrukcija, krov, terasa · radovi iz prethodnog perioda, do 2023.

Proces

Kako radimo

Izlazak na terenPregledamo objekat na licu mjesta, uzimamo mjere i evidentiramo probleme.
Projektni zadatak ključna fazaKljučna faza. Pomažemo vam da definišete šta vam zaista treba — polazeći od načina života u kući, a ne od lijepe slike. Sve ostalo se zatim proračunava na osnovu zadatka.
Projekat i predračunIzvođačka dokumentacija i predračun po stavkama, bez nejasne stavke „ostali radovi“.
UgovorDOO Novokub, računi i završna dokumentacija.
Radovi i primopredajaRokovi, kontrola po fazama i garancija.

Ko gradi

Oleg Razumnov

„Kuća ne počinje lijepom slikom, već dobrim zadatkom. Pitam vas kako ćete u njoj živjeti — i tek onda računamo šta i od čega treba graditi.“

Oleg Razumnov je osnivač i direktor DOO Novokub. U građevinarstvu je od 2006. godine: najprije kao investitor i developer, a od 2012. kao direktor gradnje. U Crnoj Gori je od 2023. godine i lično izlazi na objekte.

Zadatak prije projekta

Pomažem da zadatak definišemo prema načinu korišćenja — kako živite, ko vam dolazi i šta čuvate — a ne prema slici sa interneta.

Energetska efikasnost

Energenti poskupljuju. Kuću projektujemo tako da troši manje i da manje zavisi od infrastrukture.

Seizmička otpornost

Crna Gora je seizmičko područje. Moj dom je moja tvrđava: konstrukciju proračunavamo radi bezbjednosti stanara, a ne prema tome „kako se obično radi“.

Komfor i ekologija

Dovodno-odvodna ventilacija, provjereni materijali i prijatna mikroklima tokom cijele godine.

Procijenite budžet

Okvirna računica za minut

Okvirna cijena građevinskih radova. Tačan predračun — nakon izlaska na parcelu.

Podna površina: 120 m²

Tip kuće

96 000 — 120 000 €

Okvirne cijene građevinskih radova: montažna kuća od 800 €/m² podne površine, kuća ključ u ruke sa završnim radovima od 1.200 €/m². Nijesu uključeni parcela, projekat i saglasnosti, priključci na mreže, uređenje parcele i ostali prateći troškovi — njih obračunavamo kao posebne stavke u predračunu.

Pitanja

Najčešća pitanja

Koliko traje izgradnja kuće po sistemu „ključ u ruke“?

Sami građevinski radovi na niskogradnji traju najmanje jednu sezonu, pod uslovom da postoje gotov projekat i građevinska dozvola. Prije toga slijede zadatak, projekat i saglasnosti; za njih treba planirati dodatno vrijeme, koje zavisi od parcele i brzine postupanja nadležnih organa. Konačni rok utvrđujemo ugovorom prije početka radova.

Da li je moguća fazna gradnja?

Da. Možete ugovoriti grube radove sa krovom, a završne radove i instalacije izvesti kasnije ili angažovati druge izvođače. U tom slučaju objekat predajemo sa izvedbenom dokumentacijom i fotografijama skrivenih radova.

Šta obuhvata pregled i koliko košta?

Izlazak na objekat košta od 50 €. Detaljan pregled traje najmanje dva sata i košta od 100 €, u prosjeku 150 € plus prevoz. Nakon pregleda dobijate pisani izvještaj sa fotografijama i video-snimcima, nalaz i preporuke.

Da li radite projekat ili gradite prema tuđem projektu?

I jedno i drugo. Možemo sami izraditi idejno rješenje i izvođačku dokumentaciju, ili graditi prema projektu vašeg arhitekte — tada najprije provjeravamo detalje i predračun.

Kako se uređuje saradnja?

Ugovor sa DOO Novokub, računi i završna dokumentacija. Predračun je po stavkama, a izmjene se evidentiraju aneksima ugovora.

Upit

Opišite šta vam je potrebno. Pozvaćemo vas ili pisati putem aplikacije za poruke — kako vam više odgovara.

Slanjem obrasca prihvatate obradu ličnih podataka. Odgovaramo tokom radnog vremena.

Kontakt

Telefon: +382 68 883 922
WhatsApp · Viber: +382 68 883 922
E-pošta: novokubmne@gmail.com
Adresa: Bjeliši BB, Bar, Crna Gora
U Crnoj Gori: od 2023. godine
Pravno lice: DOO Novokub, registrovano 2023. · PIB 03523853
Društvene mreže: Facebook · Telegram · Instagram

Kako radimo

Šta dalje

Pošaljite upit ili nam pišite putem aplikacije za poruke. Razgovaraćemo o zadatku, po potrebi doći na objekat i pripremiti predračun po stavkama.

Pošaljite upit

Pozovite Pošaljite upit